贈与について

贈与の登記は，贈与税が高額なため，通常は行わない。

しかし，夫婦間で婚姻期間２０年，居住用不動産の贈与であれば，
配偶者控除をうけられるため，行う場合がある。

税理士の話では，配偶者控除は２０００万円，基礎控除で１１０万なので，２１１０万円まで
の夫婦間であれば，贈与も可能である。

贈与物件が２１１０万円以内であれば問題ないが，
超える場合には，２１１０万円を超えない程度で，贈与する。

不動産の全体の価格を路線価で算出し，
２１１０万円がどんな割合になるか計算し
分数で表現して，持分を贈与します。

この算出には，税務署で調べるか，相談するかする。
税理士に調査依頼してもよい。
判っていても，念のため専門家に確認をとったほうがよい。

所有権移転登記に必要な書類
あげる方（現在の登記名義人）
登記済証
委任状（実印押印）
印鑑証明書（３ヵ月以内）
固定資産評価証明書（市役所税務課）
住所が変わっている人は住民票
登記原因証明
贈与契約書（登記に必要ないが，作成しておいたほうがよい）
もらう方
住民票
委任状
*登記簿の地目が農地（田・畑）であれば農転の許可書

登記料
固定資産評価証明書の評価額によって異なる。
額をみなければ，一概に，言えません。
額の２％を国に登録免許税として，納める。
司法書士報酬は約５万程度である。